В этом и прошлом году в столице Сибири было сдано немало новостроек, однако стоимость квадратного метра остается той же, что и два с половиной года назад [таблица цен]
Стремительный рост числа новостроек в Новосибирске в этом году трудно было не заметить. Немало застройщиков вернулись к своим не оконченным в прошлые годы объектам и теперь направо и налево продают квартиры. Да и вторичный рынок заметно оживился — горожане дождались спада кризиса и понемногу начали приобретать жилье. А теперь самое время подвести итоги этого года — действительно ли строительная сфера Новосибирска получила второе дыхание? И какое жилье пользуется самым большим спросом?
— Да, действительно, многие застройщики, которые вынуждены были прекратить стройки в 2006 — 2007 годах из-за кризиса, в 2010 году получили хорошее подспорье в виде комплексных государственных программ, предусматривающих материнский капитал, субсидии молодым семьям в Новосибирске и т. д., — объясняет руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. — И в этом году мы имеем множество новостроек. К росту цен это не привело — за год он составил всего 5,8 процента, что даже ниже уровня инфляции. И в ближайший год вряд ли будет какое-то заметное подорожание — ведь доходы сибиряков по-прежнему не так уж велики.
При этом новосибирцы хоть и стали чаще покупать квартиры, но по-прежнему предпочитают дешевые варианты — жилье в хрущевках или даже старых малоэтажных домах. И чаще всего выбирают однокомнатные квартиры — они составляют ни много ни мало 40% от всех купленных квартир в новостройках и 35% — на вторичном рынке жилья.
Небольшой рост цен продолжается и по нынешний день — в ноябре он составил чуть меньше процента. К примеру, стоимость жилья в многоквартирных домах на вторичном рынке выросла до 53,74 тысячи рублейза «квадрат». Интересный факт — во время кризиса два с половиной года назад цены были на том же уровне.
— Тот рост средних цен, который мы видим сейчас, вызван, скорее, «вымыванием» дешевого жилья, которого в городе становится все меньше, — считают аналитики агентства недвижимости «Жилфонд». — И на конец ноября стоимость квартир осталась не очень высокой: около 56 тысяч рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире, 53 тысячи рублей — в «двушке» и чуть меньше 53 тысяч рублей — в трехкомнатной квартире.
Самые высокие средние цены замечены в Центральном районе: 71,57 тысячи рублей за квадратный метр в трехкомнатной квартире и 71,44 тысячи рублей — в однокомнатной. Это почти в два раза дороже, чем, к примеру, в Первомайском районе.
Минимальная цена, за которую можно купить жилье в Новосибирске (тыс. руб.)*
Районы Комнаты 1-ком. 2-ком. 3-ком. 4-ком. Бердск 580 1050 1450 2000 2800 Дзержинский район 470 1050 1700 1885 2500 Железнодорожный район 750 2059 1600 2100 3300 Заельцовский район 630 1100 1500 1350 2850 Кировский район 440 950 1650 1580 2160 Калининский район 535 1200 1800 2195 2500 Ленинский район 530 950 1500 1970 2450 Октябрьский район 650 550 1300 2040 2700 Первомайский район 570 900 1400 1840 2300 Советский район 600 1200 1500 2100 3400 Центральный район 690 1450 1700 1950 3400
* Информация агентства недвижимости «Жилфонд»