Очередной выпуск программы «Итожа» ее автор и ведущий Михаил Гундарин посвятил анализу ситуации на рынке жилья и ипотеки.
«Поговорим о долгосрочном кредите, залогом в котором является само жилье, которое до выплаты всей суммы принадлежит не тебе, а банку. И в случае невыплаты кредита ты можешь жилья этого лишиться. Что, к сожалению, порой и происходит, но новых заемщиков не останавливает», — говорит во вступлении ведущий.
В 2011 году в крае выдано почти на треть больше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Выдано около 10 тысяч кредитов на сумму 8 с половиной миллиардов рублей. Увеличилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, несколько снизилась ставка, составившая в среднем примерно 12 процентов. Пронозируется дальнейший рост объема ипотеки и в стране, и в крае.
«Вот благодаря большому количеству ипотечных кредитов рынок жилья не «замерзает». Растут и цены — по оценке экспертов, на 10 процентов за год (по Барнаулу). Есть стимул и для жилищного строительства — что хорошо. Кстати, объемы строительства жилья в крае не растут (а по январю даже зафиксирован небольшой спад).
Широкомасштабные государственные программы, которые сегодня действительно, работают, и расширение которых нам обещано, поддержат рынок еще больше. Например, в Барнауле активно переселяют из аварийного жилья — и обеспечивают жильем молодые семьи», — отмечает Михаил Гундарин.
Алтайский край стал одним из лидеров по выдаче жилищных сертификатов по программе обеспечения жильем молодежи. Их получили около 2 тысяч молодых семей, почти половина из них — в Барнауле. Программа, по оценке экспертов, прямо повлияла на рост цен, особенно на одно-двухкомнатные квартиры в новостройках. Участники программы чрезвычайно довольны, они активно обустраивают свои квартиры.
«Пока лишь некоторые молодые семьи в Барнауле, получившие сертификаты, сумели найти себе квартиры подходящие по ценам и условиям — сертификат предполагает определенный метраж, и эту норму нарушать нельзя. Подходящих предложений, например, на рынке жилья Барнаула крайне недостаточно.
А если сертификат не будет использован до августа, он попросту будет аннулирован. Так что именно тогда мы узнаем действительное количество улучшивших жилищные условия молодых. Не все гладко в крае и с ипотекой», — говорит ведущий программы «Итожа».
На неделе было опубликована информация, согласно которой Алтайский край выбился в лидеры по числу так называемых «дефолтных» квартир. Их потенциальные владельцы не справились с обязательствами перед банками и теперь жилья лишаются. Таких квартир, уже выставленных на продажу, в крае 500 (для сравнения в Новосибирской области всего 7).
«Думаю, системного ипотечного кризиса в крае все же нет. Сошлось несколько обстоятельств: в свое время кредиты выдавались чересчур рьяно (и Алтай опять же был по этому показателю в числе лидеров по стране). Сегодня чересчур рьяно ведут себя банки, по оценкам экспертов, не торопясь предлагать заемщикам варианты реструктуризации долгов, а сразу отбирая квартиры и дома», — отмечает Михаил Гундарин.
По оценкам риэлетеров, число «дефолтных» квартир в общих объемах сделок доходит уже до 10 процентов. 10 процентов составляет в лучшем случае и скидка на такую квартиру, причем здесь есть ряд аспектов, до конца непереработанных. Например, о выплате коммунулаьных задолженностей и о последующем расселении ипотечных неплательщиков.
«Итожа, замечу. Беря ипотеку, конечно, нужно правильно рассчитывать и свои силы, и свои перспективы. Кто не справился — сам виноват. Но при этом, я считаю, и государство не должно игнорировать эту проблему. Ипотека — это ведь и приоритетная программа социального развития, да и показатель социальной стабильности…», — резюмирует Михаил Гундарин.